律说：业主将房产委托酒店托管，酒店能否以Y情为由拒付“租金 ”案由：委托合同纠纷原告：张某被告：烟台XXX酒店审级：一审、二审

【案情介绍】：2015年10月11日，张某（甲方、委托方）与烟台XXX酒店（乙方、受托方）签订委托协议，第一条产权投资情况约定，甲方投资及委托标的物为位于烟台经济技术开发区房屋。约定建筑面积为58.58平方米，以最终实测面积为准。第二条产权投资用途约定，甲方自愿将该标的物委托乙方进行经营和管理。乙方按约定对该标的物的经营用途为酒店经营及从属于酒店经营的附属业态。第三条约定，委托经营期限及收益约定，委托经营期限自2016年5月31日起至2026年5月31日止共计十年。

如合同到期，双方无疑义，本协议自动顺延。甲方投资收益依照甲方投资标的物的总价值497930元，乙方无论经营盈亏与否，保证自上述约定的付款日起，在本协议的履行期限内，每年按此总价值的7%的固定收益支付予甲方，按年度支付（每年度第一个月10日前支付上年度的收益），此项支付甲方将列为营运开支。总金额为34855元。乙方将酒店经营税后纯利润的30%返还给投资人。经营期内的物业费、水电费、取暖费由乙方支付。为了保证公平合理，乙方聘请烟台市国家注册会计师事务所会计按月从事酒店经营的会计核算及年终的会计审核。

投资收益以货币资金方式按年支付，如需要发票由甲方提供，乙方于次年1月份支付上一年的投资回报，采用统一转账形式，甲方须按乙方指定银行开户，乙方依约将投资回报支付到甲方指定的银行账户。第六条乙方权利和义务第6款约定，乙方按合同约定及时支付甲方的委托经营收益。第七条违约责任第5款约定，若乙方延迟向甲方支付委托经营期限内收益，乙方须每月按所欠收益的万分之五向甲方支付违约金。

第6款约定，因发生法律规定的不可抗力情形，或发生非因甲乙双方原因引起且甲乙双方均无力解决的足以导致本合同不能继续履行的情形，本协议解除，双方互不承担违约责任。2021年1月，烟台XXX酒店向张某支付2020年度收益的50%计17427.50元，剩余50%收益17427.50元未支付，张某遂诉至一审法院。请求：1.判令烟台XXX酒店给付2020年1月1日到2020年12月31日的剩余投资收益17427.50元，并承担违约金（计算方法为：以所欠收益为基数自2021年1月1日起至实际支付之日止按每日万分之五计算）；2.本案诉讼费由烟台XXX酒店负担。一审法院认定事实：【判决结果】：一、烟台XXX酒店管理有限公司自判决生效之日起十日内给付张某13070.50元，并承担以13070.50元为基数自2021年1月11日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；二、驳回张某的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取计118元，由张某负担55元，由烟台XXX酒店管理有限公司负担63元。

【说法】：本案的争议焦点为：一、双方签署的委托协议的性质？

二、烟台XXX酒店管理有限公司以Y情因素为由提出拒付“租金”是否有法律依据？能否被支持？

第一个焦点问题。涉案委托协议系张某、烟台XXX酒店双方平等协商自愿签订，系双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。但是，本案双方签订的是投资经营及管理委托协议而不是房屋租赁合同。

第二个焦点问题。XX酒店作为受托方按委托合同对标的物进行经营和管理，XXX酒店在双方合同中不是承租人，其以承租人身份提出各项上诉主张既无事实依据更无法律依据。新冠肺炎Y情给各行业都带来了巨大的经济损失，对于造成的经济损失，合同双方应当按照公平原则合理分担，不应将损失转嫁他方甚至从他方损失中获益。XXX酒店提交的经营状况表即使是真实的，也不足以证明其损失全部系新冠Y情造成，但Y情导致旅游、酒店业营业收入下降是众所周知的，故一审法院综合考虑新冠Y情在2020年度不同阶段对旅游、酒店经营产生的不同程度的影响，本着损失共担的原则，酌情免除XXX酒店2020年1月1日至2020年12月31日期间总计45天合计4357元（34855元/12个月*1.5个月）的收益支付义务，对其余收益13070.5元，XXX酒店应支付给张某。张某主张的超出部分，一审法院不予支持。

【律师提醒】：新冠Y情对整个社会各方面带来了巨大影响，每个个人和经济组织都应团结一致，互相支持，共渡难关。国家、各部门和地方政府也均出台相应措施帮扶企业，但这不能成为企业不履行自己合同义务，不承担自己经营风险的理由。正如一审判决指出XXX酒店提交的经营状况表即使是真实的，也不足以证明其损失全部系新冠Y情造成。因新冠Y情这一现实状况的存在，一审已依据损失共担的原则，免除XXX酒店部分收益支付义务，此时XXX酒店作为受托方更应加强与委托方的沟通，妥善解决和化解双方争议和自身的经营风险。因此，涉及Y情因素的影响，托管酒店亦需要按照合同约定支付业主投资回报收益。